上海土地出让新增评分制 非上市房企拿地难度大 上海 土地 出让 评分制 上市房企 拿地

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2018-10-16

上海土地出让新增评分制非上市房企拿地难度大上海土地出让评分制上市房企拿地_土地市场新闻当前位置:->->土地市场新闻上海土地出让新增评分制非上市房企拿地难度大2017年4月14日9:16昨日晚间,此前被上海市规划和国土资源管理局叫停的临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块在改变出让方式后重新推向市场。

这是上海再度以招标挂牌复合方式来进行土地出让,若通过资格审查的有效申请人数超过三人的,本地块采用招标方式出让,若为三人以下就采取挂牌方式出让。

在招标过程中,分别分为“投标、开标、评标、定标”四个步骤。 值得注意的是,在“评标”过程中,上海增加了新的评分体系。 在发布的综合评分表中,分别包括房企的经济实力、技术资质、项目经验三个方面。

其中,经济实力包括总资产、净资产、净利润率、净资产收益率四个指标,总分为30分;技术资质包括信用评级、开发资质、百强排名,占分20分;而项目经验占分50分,主要考察的是在一线城市的操盘经验。

(如下表)针对新的评分体系,新城控股高级副总裁欧阳捷向人民财经解读称:“经济实力考察的房企的硬指标,针对上市公司所披露的财务数据,包括资产规模和盈利能力,而对于非上市房企来说,在财务数据上不公开不透明,就很难参与评分和竞争。

而且,在技术资产中,信用评级也纳入考察项目,这就将范围缩小到了已经上市的实力房企中。 ”从综合评分表中的评分标准可以看出,上海鼓励有实力的开发商来参与拿地,而中小型开发商在这样严苛的打分制度下已经被拒之门外,不少后来者也将失去“入门券”。

“房企集中度日益上升,大鱼吃小鱼现象频出,上海土地出让方式的改变将进一步加大这一现象,这对于实力大房企来说是利好,而对于中小房企来说连入场机会都已经丧失。 ”融信集团市场负责人苗长松评价称。

值得注意的是,上述被叫停的临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块三幅地块此前报名开发商数量分别高达22家、18家和12家,很有可能出现非理性竞价。

欧阳捷称:“新的出让方式也有效地控制了投标人数,避免了多家房企抢地的激烈场面,从而减少‘地王’的产生,降低了土地溢价率,引导理性竞争。

”但是,这对于“后进场”者来说就直接失去了入场机会,上海房地产市场或许将沦为一个寡头垄断市场。

苗长松称:“如果这样的出让方式常态化,对于一些刚将总部搬来上海的房企,对于那些有实力有专长的房企,想在上海立足变得非常难。

”。